疫情企业免租/疫情期间国企免租

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难
，可主张减免停业期间的租金
。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失），法院可能要求违约方分担部分损失。

承租房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少
，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。

经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少
，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的，不予支持
。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的 ，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证
，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
，主要包括合同的解除
、违约责任和租金减免三大法律问题。

国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!

并非所有企业房屋租金都减免半年，只有承租国有房屋、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户 ，才可享受减免6个月租金的政策
，且该政策具有特定条件与要求，并非强制所有房东执行 。

减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作
，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金
。

不存在下个月开征“房东税”这一情况，“房东税 ”并非新税种。房屋出租相关税费（如房产税 、个人所得税等）政策已实施多年 ，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税”
，现行政策以综合税率简化征收 。

财政部等三部门联合公告（2021年第24号）的延续政策该公告自2021年10月1日起执行，主要涉及以下税收优惠：增值税优惠：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房 ，可选取简易计税方法（按5%征收率减按5%计算）或一般计税方法；小规模纳税人按5%征收率减按5%计算。

政府鼓励租户和房东协商安排，如果无法达成协议
，维州小企业委员会可提供调解和支持
。房东的激励措施：提供店租折扣的房东可获得高达25%的土地税减免。经济困难的房东也可以获得2000万澳元的纾困基金 。政府媒体稿与解读：维州政府已正式发布相关公告，详细阐述了租金减免计划的各项细节
。

疫情期间免租税务处理

〖壹〗
、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务
”缴纳增值税 。

〖贰〗、增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金”
，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。

〖叁〗 、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，根据税务规定，此类减免租金行为不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。例如，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金 ”，则该期间租金减免不涉及增值税
。

〖肆〗
、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查 。

延长3个月!安徽再出免租新政策

〖壹〗
、安徽省出台新政策，对特定区域中小微企业和个体工商户再免收3个月房屋租金 ，全年比较高可免6个月
。具体内容如下：政策基础与扩展安徽省此前已出台政策
，对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户免收3个月（2月 、3月
、4月）房屋租金。

〖贰〗、财政补贴：对于因疫情影响导致企业发生重大损失 、正常生产经营活动受到重大影响的中小微企业，若缴纳城镇土地使用税确有困难 ，经税务部门核准后
，可由同级收益财政对2020年一季度实行先征后补政策 。国有资产免租 减免租金：对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免3个月场地租金。

〖叁〗、免收房租政策内容：对承租安徽省属企业（含所属子企业）经营性用房的中小微企业 ，免收2020年2月
、3月、4月这3个月房租
。落实要求：各省属企业要将免收租金真正落实到实际经营承租人
，确保实际经营的中小微企业最终受益。

湖南省房租减免政策

省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户，未被列入中高风险地区减免3个月租金 ，列入的减免6个月 。减免期到2022年12月31日止，驻在地在省外的参照属地政策执行
。2020 - 2021年相关政策对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金，转租
、分租的要确保免租惠及最终承租人。

审核与减免：出租方收到申请后进行审核 ，审核通过后
，双方签订减免协议或修改原有租赁合同，依程序减免租金 。

房租在疫情期间的减免规定有：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求
。

邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定

〖壹〗、邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。

〖贰〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

〖叁〗 、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难
、社会公益、疫情期间等）出台相关政策，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠
。